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알면돈되는이야기

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경,공매의 특수물건 #법정지상권 경매, 공매에 관심있는 분들은 한번정도 들어보셨을 용어...'아 몰랑, 패쓰'잘 몰라서 패쓰만 외쳐왔던 그 특수한 녀석!!바로 법정지상권!! 이제는 여러분도 아십니다.두려움은 무지에서부터 온다는 것을요.몰라서 두렵고 다들 두렵기에 감정가 대비 낙찰가는 뚝뚝뚝!! 지만, 낙찰받으면 수익률은 슝슝슝!! 아래 법정지상권 관련 경매 낙찰가율을 보세요~ 대단하죠? 그럼, 법정지상권이 얽혀 있는 물건에 입찰까진 아니더라도정확하게 알고 계실 곳까지만 딱 한걸음만 디뎌 보시죠.   10년 남짓 법무법인에서 민사, 가사를 다수 진행해본 탓에민사집행에 대해 조금 아는 것을 바탕으로 상세히 ㄱㄱㄱ~ "법정지상권" 말 그대로 법이 정한 지상권이라는 뜻.법정지상권은 결국 지상권!지상권이란 무엇일까? '지상권'의 법적인 정의는 ..
요동치는 원화 환율, 한미 금리차이? 해외주식에 투자하시는 분들 중에 환율에 대해서 궁금하신 분들이 계실거에요~한국경제신문의 '유승호의 경제야 놀자' 컬럼에 환율을 이해하기에 좋은 내용이 있어 소개합니다.  오늘은 원화 환율에 대해 제대로 짚고 가기 위한 내용의 포스팅!! 금리를 내린다고 했다가 안 내린다고 했다가 미국 중앙은행(Fed)이 양치기 소년이 됐다.그 바람에 원·달러 환율이 요동치고 있다. 지난 16일엔 1400원까지 올랐다. 내린다고 했던 금리를 안 내린다고 하니 달러 가격이 오른 것으로 해석할 수 있다. 더구나 미국 기준금리는 연 5.25~5.5%로 한국(연 3.5%)보다 2%포인트나 높다. 하지만 이창용 한국은행 총재는 “한·미 금리 차만 보지 말라”고 말한다. 치솟는 환율, 내외금리 차 때문일까. 아니라면 환율을 결정하는 ..
패륜 저지르면 '유산상속' 못 받는다 불효자 양성법에서불효자 심판법으로  옛날부터 장자상속이 당연했을것으로 생각하시나요?   사실 상속은 조선중기까지 남녀, 서열과 관계없이 균분상속이 일반적인 문화였습니다.  제사는 형제자매가 돌아가면서 지냈고 제사를 모시는 아들이나 딸에게는 상속분의 20% 가량을 가산해 재산을 물려줬다고 합니다. 장자상속이 일상화된 것은 조선 후기의 일입니다. 상속은 지극히 개인, 특히 한 가문의 일이라 일종의 관습법으로 행해져 왔습니다.  아들, 특히 장남에게 유산을 몰빵하던 세태 속에서 1977년 민법에 '유류분 제도'가 도입됐습니다. 피상속인(망자)은 유언 또는 증여의 형식으로 재산을 마음대로 처분할 수 있지만 상속권을 가진 가족들을의 생계를 위해 일정액만큼은 남겨둬야 하는 제도입니다. "내 재산은 모두 장남에게 물..
상속주택 잘못 팔면 양도세 폭탄! 올해 초, 아버지가 돌아가시면서 주택을 남기시며 내게 멀게만 느껴졌던 상속세금이라는 문제가 주어졌다. 정리하면서 상속주택을 소유하신 분들에게 도움이 되었음 좋겠다는 생각이었는데 아침 신문기사에서 겟~~^^ 주택 양도소득세는 세금 전문가조차 혀를 내두를 정도로 복잡하다. 한 끗 차이로 비과세 혜택을 적용받지 못하는 경우가 수두룩하다. ‘양포자’(양도소득세 계산을 포기한 사람)라는 신조어가 등장한 것도 이런 이유에서다. 1가구 1주택 비과세를 적용받지 못한 몇 가지 사례를 중심으로 국세청과 함께 양도세 유의사항을 정리해봤다. '거주기간'이 공제 가른다 상속주택 양도시 주의~ 기본적으로 주택을 매도할 때 내는 양도세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익에서 보유 및 거주기간에 따른 장기보유특별공제를..
분양가만 있으면 되는거 아닌가요? 옵션비용 '억' '입주자 모집공고엔 부대비용이 숨어있다' 한국부동산원 청약홈 홈페이지에 접속해 관심 있는 단지를 눌러보면 첫 화면에 분양가가 뜬다. 전용면적 84㎡ 기준 최고 공급 금액이 8억원으로 적혀 있는 걸 보고, “8억원만 준비하면 되겠구나”라고 생각했다간 낭패를 볼 수 있다. 발코니 확장과 시스템 에어컨 등 각종 부대 비용이 단지마다 천차만별이다. 이를 모두 합하면 ‘억 소리’가 나는 사례도 적지 않다. 전문가들은 청약을 넣기 전 반드시 입주자 모집공고의 옵션 관련 내용을 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언한다. '발코니 확장비용' 0원에서 수천만원으로 단지별 천차만별 21일 업계에 따르면 아파트를 분양받을 때 발코니 확장은 사실상 ‘필수 사항’이다. 문제는 단지마다 비용이 제각각이라는 점이다. 최근 지방에서 분양한 ..
한정승인 or 상속포기냐 그것이 문제로다~ 친한 동생의 지인이 상속 문제로 고민하고 있느니 형이 도와주라는 연락을 받고 전화를 걸었습니다. 10년 남짓의 법무법인 사무장 경력이지만 각 법률문제들의 세부내용을 전부 알지 못하는 선무당인 내가 도와줄게 있겠나... ㅜㅜ 무슨 내용인지 들어는 봐야지~ 작은 지식이나마 누군가에게 도움을 줄수 있다는 건 돈을 떠나 그 자체로 기분 좋은 일입니다. 30대 초중반 남성 나이대의 목소리가 들립니다. 여보세요? 안녕하세요, ** 부탁으로 상속문제가 있다고 해서 전화드렸어요~ 아, 안녕하세요, 저의 할머니가 한달 전 돌아가셨고 재산보다 빚이 많아서 아버지와 제가 상속포기를 하려고 하는데 한정승인하고는 뭐가 다른지 궁금해서요. 할아버지는 살아계세요? 아뇨, 진작에 먼저 가셨어요. 아버지의 형제 자매분들은 몇분이실까요..
하몬서클, 스토리텔링의 정석 https://www.youtube.com/shorts/xJByA_cr_2k "I am blind, Please help" 한 노숙자가 구걸을 위해 자신의 오른편에 놓은 팻말이 말하고 있습니다. 도움을 바라며 앞에 놓은 캔에는 도움의 요청에 대한 결과값이 전혀 없음을 의미하는 빈캔만이 놓여있는걸 지나가는 한 소녀는 지나치려다 안타까운 마음에 다시 돌아와 팻말을 뒤집어 글을 적고는 멀리서 지켜봅니다. 잠시 후, 지나가는 대부분의 사람들이 그 노숙자를 돕기 위해 자신의 주머니를 뒤져 잔돈들을 꺼내놓기 바쁜 모습입니다. 달라진 분위기에 놀란 노숙자가 무슨 일이냐고 묻자, 소녀가 답합니다. "거의 그대로고 몇 자 수정했을 뿐이에요" 화면이 넘어가며 소녀가 고쳐놓은 팻말을 보여줍니다. - It's a beauti..
출산 가구에 최대 5억 주택자금 대출 내년부터 신생아 특례대출 접수 1주택자 대환대출도 지원키로 최근 2년 내 출산한 가정을 대상으로 하는 신생아 특례대출 접수가 내년 1월 29일부터 시작된다. 특례대출 요건을 충족하는 1주택자에게도 대환(기존채무 변제)대출이 지원될 전망이다. 국토교통부는 내년도 주택도시기금운용계획이 확정돼 다음달부터 신생아 특례 주택 구입, 전세자금 대출과 청년용 전월세 대출확대를 시행한다고 2023.12.27 밝혔다. 신생아 특례 대출은 대출신청일 기준 2년 내 아이를 낳은 무주택가구에 지원된다. 내년은 올해 1월 1일 이후 아이를 출산하거나 입양한 가구를 대상으로 한다. 부부합산 연소득 1억3000만원 이하, 순자산 4억6900만원 이하여야 한다. 순자산 기준은 올해 소득 4분위 가구의 순자산 보유액이다. 최저 연 1..

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